"Городской Земельный Кадастр"

Полезно знать:

- методические рекомендации по межеванию земель.docx

-  221 федеральный закон от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости".docx

Межевание - это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, разделе и объединении существующих земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В случаях, когда с земельными участками проводятся сделки, производится раздел или объединение межевание необходимо - здесь все ясно.

Если же собственник хочет, просто заменить старое свидетельство на новое, то процедура межевания остаётся на его усмотрение. Для владельцев земельных участков, решивших поменять свидетельство без межевания, это своего рода мина замедленного действия. Они оформят земельные участки и получат на них свидетельства о государственной регистрации права. Тем не менее, в полученных документах будет указан не точный, а приблизительный размер земельного участка. Кроме того, будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.

При возникновении спора соседям придется обращаться в суд, который, прежде чем вынести решение, потребует провести землеустроительную экспертизу. А ее стоимость, к слову сказать, превышает стоимость процедуры межевания.

Как гласит народная мудрость, скупой платит дважды. Готовы ли Вы к спорам о площади и границах земельного участка, решать Вам.  Мы проведем процедуру межевания вашего участка с минимальными потерями времени и денег для Вас.

Документы необходимые для межевания смотреть в разделе цены. 

Межевой план земельного участка, согласно пункту 1 статьи 38 Федерального Закона №221, является документом, составленным на основе кадастрового алана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указана в полном объеме информация об образуемом участке (образуемых участках), либо же о его (их) частях.

Составление межевого плана необходимо при подаче в  орган кадастрового учета заявлений в следующих случаях:

- происходит постановка земельного участка/земельных участков на кадастровый учет;

- вносятся изменения в характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет;

- при учете части земельного участка.

Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана. Состоит данный документ из нескольких частей, оформленных в различных форматах - текстовом и графическом.

Графическая часть межевого плана является отображением сведений, находящихся в кадастровом паспорте определенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута.

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.